Арендуете помещение у Департамента городского имущества г. Москвы и хотите выкупить его на льготных условиях? Для субъектов МСП предусмотрено преимущественное право выкупа арендуемой недвижимости. На практике же предприниматели часто сталкиваются с отказами, завышенной выкупной ценой, затягиванием оформления и ошибками в документах. ЮК «Хахов и партнёры» берёт на себя весь цикл — от предварительной проверки до получения права собственности и фактического исполнения решений.
Когда мы особенно полезны
- Отказ в заключении ДКП. ДГИ ссылается на формальные причины или заявляет о несоответствии критериям МСП — проверяем законность, готовим претензию и иск, добиваемся обязания заключить договор.
- Завышенная выкупная стоимость. Проводим независимую оценку, выявляем упущенные корректировки, инициируем пересмотр и добиваемся снижения цены через переговоры или суд.
- Бездействие и затягивание процедур. Не подписывают документы, не подают сведения в Росреестр, нарушают сроки — обжалуем бездействие, понуждаем к действиям, взыскиваем убытки при необходимости.
- Споры после торгов. Выиграли аукцион, но переход права «завис» из-за ошибок/неполного пакета ДГИ — сопровождаем регистрацию, исправляем тех/кадастровые несоответствия.
- Изъятие объекта и заниженная компенсация. Помогаем увеличить размер возмещения до рыночного уровня, формируем доказательственную базу, защищаем в суде.
- «Перехлёст» с арендными отношениями. Сохраняем стабильность действующих договоров аренды при выкупе, структурируем переход прав и платежей.
Что делаем в рамках проекта
- Экспресс-аудит статуса. Проверяем соответствие критериям МСП, историю аренды, наличие оснований для льготного выкупа, риски отказа/расторжения.
- Сбор и подготовка документов. Формируем полный пакет: заявления, корпоративные решения, доверенности, технические/кадастровые сведения, переписку с ДГИ.
- Оценка и калькуляция. Подключаем независимых оценщиков и кадастровых инженеров, считаем выкупную цену, корректируем на факторы, влияющие на стоимость.
- Досудебное урегулирование. Готовим мотивированные обращения, претензии, представляем клиента в ДГИ, добиваемся решения вопроса без суда, когда это возможно.
- Судебная защита. Оспариваем отказ или стоимость, добиваемся обязания заключить ДКП/совершить регистрационные действия, заявляем к взысканию убытки (переплата аренды, издержки).
- Регистрация и исполнение. Контролируем подачу в Росреестр, устраняем замечания, добиваемся реального перехода права и отражения изменений в реестрах.
- Постсопровождение. Настраиваем расчёты, аренду/субаренду, учитываем налоговые последствия, готовим комплект для бухгалтерии.
Наш принцип — не только получить решение в вашу пользу, но и довести его до фактического исполнения. При необходимости инициируем меры ответственности за неисполнение актов и взыскиваем убытки.
Типовые основания спора и как мы их решаем
- Незаконный отказ ДГИ. Перечень оснований для отказа закрытый. Анализируем мотивировку, собираем доказательства соответствия условиям, обжалуем отказ и понуждаем к заключению договора.
- Выкупная цена «выше рынка». Отчёты иногда игнорируют состояние помещения, ограничения использования, арендный поток, износ инженерии. Добиваемся учёта корректировок и снижения на 20–50% по судебной практике, когда это обосновано.
- Затягивание подписаний и регистраций. Фиксируем сроки и переписку, обжалуем бездействие, предъявляем требования о совершении действий и взыскании связанных затрат.
- Ошибки в тех/кадастровых данных. Исправляем площади, назначения, адресные и иные несоответствия через кадастровых инженеров, подготавливаем доппакеты.
- Компенсация при изъятии ниже реальной. Проведём альтернативную оценку, заявим корректировки и добьёмся справедливого возмещения.
Необходимые документы на старте
- Договор аренды с ДГИ и дополнительные соглашения, подтверждение платежей.
- Сведения о компании/ИП: выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, устав/решения органов управления, подтверждение статуса МСП.
- Техническая и кадастровая документация по помещению (выписка ЕГРН, планы, поэтажки).
- Переписка с ДГИ (заявления, ответы, отказы), проекты ДКП, протоколы разногласий (если есть).
- Отчёт об оценке (если уже делался) и замечания к нему.
Даже если каких-то бумаг пока нет — подскажем, как оперативно их получить и что можно заменить альтернативными доказательствами.
Почему с нами спокойнее
- Полный цикл под ключ. Юристы, оценщики и кадастровые инженеры в одной связке — вы общаетесь с одним координатором.
- Фокус на результате. Выходим не только на решение в вашу пользу, но и доводим процесс до перехода права и корректных записей в реестре.
- Прозрачная смета. Согласовываем формат оплаты (фикс/почас/поэтапно), фиксируем объём работ в договоре.
- Конфиденциальность и скорость. Работаем дистанционно, оперативно, в удобные для клиента окна; личный кабинет для статуса дел.
На бесплатной консультации разберём вашу ситуацию, оценим перспективы и предложим план действий с ориентировочными сроками и бюджетом.
Дополнительные услуги
- Сопровождение купли-продажи недвижимости и долей в уставном капитале.
- Подготовка и проверка договоров уступки прав аренды/выкупа.
- Юридическое сопровождение арендных отношений (перезаключение, индексация, расторжение, споры).
