Арендный бизнес остаётся одним из самых предсказуемых способов инвестирования: актив приносит стабильный поток платежей и при грамотной структуре договоров не требует постоянного внимания. Но вход на рынок связан с юридическими рисками: сделки оспаривают, договоры аренды расторгают, обслуживание объекта оказывается дороже ожидаемого, а при покупке доли в компании — «всплывают» скрытые обязательства. Юристы ЮК «Хахов и парнёры» берут на себя комплексное сопровождение покупки арендного бизнеса, чтобы снизить риски и провести сделку «под ключ».
Какие риски мы закрываем
- Оспаривание права собственности из-за ошибок на этапах прежних переходов прав.
- Досрочные расторжения аренды, слабый спрос на объект, несоответствие площади/назначения ожиданиям арендаторов.
- Скрытая задолженность и неисполненные обязательства при покупке доли/акций юрлица.
- Ошибки в проекте договора и графике расчётов, ведущие к спорам и потерям.
На этапе due diligence мы изучаем историю объекта и компании-продавца, текущие договоры аренды, судебные карточки и исполнительные производства, фиксируем все юридические ограничения и неочевидные риски, а затем предлагаем безопасную структуру сделки.
Стоимость типовых услуг
| Наименование услуги | Цена |
|---|---|
| Первичная консультация юриста по телефону | Бесплатно |
| Консультация юриста (устная) — по документам/материалам дела до 1 часа | Бесплатно |
| Консультация (письменная) — без ознакомления с материалами дела | от 1 000 руб. |
| Консультация (письменная) — по документам/материалам дела | от 2 000 руб. |
| Консультация по месту нахождения клиента (час) | от 5 000 руб. |
| Составление юридических (процессуальных) документов (жалобы, претензии, заключения, требования, ходатайства и др.) Без ознакомления с материалами дела | от 2 000 руб. |
| Подготовка и составление процессуальных документов (кроме искового заявления) | от 3 000 руб. |
| Подготовка и составление искового заявления | от 4 000 руб. |
| Ведение исполнительного производства | от 10 000 руб. |
Итоговая смета формируется по объёму задач: полное сопровождение (рекомендуем) или точечные работы. Форматы оплаты — фикс, почасово или смешанная модель.
Форматы и объём работ
Можно выбрать комплексное сопровождение или отдельные блоки — при апгрейде доплачиваете только разницу.
- Договорная работа: согласуем условия, правим редакции, готовим протоколы разногласий.
- Споры: досудебное урегулирование, переговоры, представительство в суде при необходимости.
- «Под ключ»: от подбора структуры сделки и проверки объекта до регистрации перехода прав и послепродажной поддержки.
Как организуем взаимодействие
- Прозрачная смета: все работы фиксируем в договоре — стоимость не «плавает».
- Дистанционно: документы — онлайн, очные встречи по запросу. Конфиденциальность — 100%.
- Персональный куратор: на связи по графику клиента, включая вечер/выходные при необходимости.
Пошагово: как мы работаем
- Экспресс-аудит пакета документов и запрос недостающих сведений.
- Юридическая чистота: правообладатель, обременения, судебные и исполнительные риски, соответствие назначения.
- Налоговые и комплаенс-риски: бесплатный обзор и рекомендации по структуре сделки.
- Подготовка договоров, графиков расчётов, актов, согласий, корпоративных решений.
- Сопровождение расчётов и закрытия сделки.
- Регистрация перехода прав (Росреестр), передача выписок и чек-листов; пост-закрывающее консультирование.
Почему с нами надёжно
- Сильная практика по коммерческой недвижимости и M&A малого/среднего сегмента.
- Оплата — за фактически выполненные этапы. Никакого навязывания лишних услуг.
- Высокая скорость реакции и понятные SLA по срокам.
- Комфорт: личный кабинет для статуса дел, любые способы оплаты.
Что проверить покупателю
- Регистрационные данные: выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, уставные документы, полномочия подписантов.
- Финансовая отчётность: минимум за 1–3 года, логичность динамики, отсутствие «аномалий».
- Долги и обязательства: перед контрагентами, бюджетом, сотрудниками, арендодателями/арендаторами.
- Договоры и пул контрагентов: стабильность потоков, условия пролонгации/расторжения.
- Судебные/административные риски: картотеки, проверки, санкции.
При акционерных сделках изменения отражаются у регистратора, права на недвижимость перерегистрируются отдельно. Нотариальная форма — по типу сделки/актива.
Памятка продавцу
- Проверьте покупателя (бенефициары, полномочия, платежеспособность, отсутствие «подставных»).
- Соберите единый пакет документов по чек-листу — ускорит цикл сделки.
- Наведите порядок в отчётности и по возможности погасите ключевые долги — это повышает цену и скорость закрытия.
Юридически корректная покупка — шаги
- Зафиксировать перечень активов/объектов и их характеристики (приложения к договору).
- Согласовать цену, сроки, условия расчётов, отлагательные/отменительные условия.
- Подписать договор уполномоченными лицами (нотариально — если требуется законом/структурой сделки).
- Подать документы на регистрацию (ЕГРЮЛ/Росреестр), получить подтверждающие выписки.
Каждый этап может породить нюансы — наша команда закрывает их проактивно.
Как мы сотрудничаем
- Быстро отвечаем на звонки и заявки, даём первичные рекомендации бесплатно.
- Закрепляем персонального юриста, статус работ виден в личном кабинете.
- Оплата — по результату этапов. При субаренде уделяем особое внимание дополнительным рискам и документам.
Нужна дорожная карта по вашей сделке? Отправьте документы — сделаем экспресс-аудит и предложим безопасную структуру закрытия.
