Коммерческая недвижимость — актив с высокой стоимостью ошибки. Один неверный пункт в договоре, пропущенное обременение или некорректный расчёт налогов могут обернуться срывом сделки, блокировкой расчётов и многомиллионными потерями. Мы организуем полное юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью: от проверки объекта и контрагентов до регистрации перехода прав и послепродажной поддержки.
Что входит в сопровождение
- Подбор и проверка объекта: вовлекаем риэлтора, синхронизируем ТЗ, анализируем технические и правовые параметры, выявляем риски.
- Налоговое планирование: заранее просчитываем НДС, налог на прибыль/имущество, оптимизируем структуру расчётов и график платежей.
- Due diligence контрагента: проверяем бенефициаров, суды, исполнительные производства, аффилированность, корпоративные ограничения.
- Договорная работа: подготавливаем проекты ДКП/аренды/SNDA/допсоглашений, протоколы разногласий, условия гарантий и ответственности.
- Закрытие сделки: выстраиваем расчёты (аккредитив/эскроу), контролируем подписание, передаточные акты, соблюдение условий «пред/после» закрытия.
- Регистрация: ведём подачу в Росреестр, отслеживаем статус, передаём клиенту выписки.
- Отчётность: готовим комплект документов для бухучёта и подачи деклараций при необходимости.
Типовые услуги и цены
| Наименование услуги | Цена |
|---|---|
| Первичная консультация юриста по телефону | Бесплатно |
| Консультация юриста (устная) — по документам/материалам дела до 1 часа | Бесплатно |
| Консультация (письменная) — без ознакомления с материалами дела | от 1 000 руб. |
| Консультация (письменная) — по документам/материалам дела | от 2 000 руб. |
| Консультация по месту нахождения клиента (час) | от 5 000 руб. |
| Составление юридических (процессуальных) документов (жалобы, претензии, заключения, требования, ходатайства и др.) Без ознакомления с материалами дела | от 2 000 руб. |
| Подготовка и составление процессуальных документов (кроме искового заявления) | от 3 000 руб. |
| Подготовка и составление искового заявления | от 4 000 руб. |
| Ведение исполнительного производства | от 10 000 руб. |
Финальная смета зависит от объёма: полное сопровождение или точечные задачи. Возможны фикс/почас/смешанная модели оплаты.
Ключевые риски сделок
- Отсутствие права распоряжения у «продавца», ошибки в цепочке переходов прав.
- Отсутствие корпоративного одобрения крупной сделки/сделки с заинтересованностью.
- Несоответствие назначения/ПЗЗ: объект нельзя использовать под заявленные цели.
- Обременения: залог, арест, сервитут, аренда с преимущественным правом, притязания третьих лиц.
- Сделка с недееспособным/частично дееспособным лицом или по подложным полномочиям.
- Подмена объекта (ошибки в кадастровых/технических данных), градостроительные нарушения.
Большинство из этих рисков устранимы на стадии проверки. Наша задача — выявить их заранее и предложить безопасную конструкцию сделки либо вовремя рекомендовать отказаться.
Документы, которые понадобятся
- Паспорта/реквизиты сторон, сведения о бенефициарах и подписантах.
- Выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, техническая документация.
- Учредительные документы юрлица/выписка из ЕГРЮЛ, корпоративные решения (при необходимости).
- Согласие супруга/супруги (если требуется), брачный договор/соглашение о разделе имущества.
- Черновики договоров, акты, график расчётов, аккредитив/эскроу-схема.
Пошаговый процесс
- Экспресс-скрининг: анализ пакета документов, первичная карта рисков.
- Полный due diligence: объект, контрагент, публичные реестры, суды, ИП, обременения.
- Structuring: налоговые расчёты, выбор схемы расчётов, отлагательные условия.
- Договорная стадия: редактирование ДКП/аренды, протокол разногласий, согласования.
- Закрытие: подписание, передаточные акты, контроль исполнения «условий закрытия».
- Регистрация: подача в Росреестр, контроль статуса, получение выписок.
- Post-closing: бухгалтерский пакет, консультации по эксплуатации/арендным отношениям.
Наши гарантии
- Фикс в договоре: прозрачная цена без «сюрпризов»; все работы перечислены.
- Онлайн-формат: заключение договора и обмен документами дистанционно.
- Комплексно: от проверки и структурирования до регистрации и отчётности.
- Конфиденциальность: строгий контроль доступа и хранение данных.
- Оперативность: работаем в удобные для клиента слоты, включая вечер/выходные.
Нужна оценка рисков по вашему объекту? Отправьте выписку ЕГРН и проект договора — сделаем экспресс-анализ и предложим оптимальный формат сделки.
